望京的定位是CBD拓展区，被定义为北京第二CBD。望京最大的优势就是产城融合，并且互联网、金融两大最热门产业都在不断入驻，同时还有非常完成的配套商业，可以说是未来价值潜力巨大。

可以来一张望京夜景图，繁华的楼宇足以说明一切，其实望京早已经名副其实的第二CBD。

望京二手小区

比起上地西二旗地区只有互联网产业，望京并不是单一产业区，它还在不断承接CBD的一些金融和总部单位。没有互联网进驻之前，望京也是北京不多已经实现产城融合的区域，商业发达的地段，足以支撑今天的价格。

从这张图可以看出望京的产业和商业都十分发达，仅次于中关村和亚奥板块。综合实力甚至要高于CBD和西单等商圈，属于产业和消费双高商圈。

狭义的望京由北五环、京承高速、机场高速和北四环道路围成，这个区域也是望京的核心区域，如果想在望京的产业核心买房的话，那这个区域的小区也已经标注在下图中。

核心区中的小区主要包括上京新航线，华彩国际公寓，望京西园四区，望京南湖东园2区，夏都家园，大西洋新城，望京路3号院，嘉美风尚中心，蓝色家园，嘉润花园，远洋望和公馆等。

各小区分析

在这些小区中，均价6万-12万不等，相差很大。小区远洋万和公馆定位高端，且楼龄较新，均价达到了12万，嘉润花园和蓝色家园位于望京南，均价最低。

望京核心区发展较早，2010-2020年楼龄的次新房十分稀缺，只有远洋万和公馆一个，其余楼龄较新的楼盘分别是上京新航线、北京香颂、季景沁园、夏都家园、嘉美风尚中心等。

下图为远洋万和公馆的立面实拍，可以感受一下望京的豪宅。

二手房小区中，车位是一个比较令人苦恼的问题，这里面统计一下各小区的车位数量，我们可以看到望京路3号院是标准的老旧小区，没有固定车位，经常自驾的小伙伴谨慎考虑。

在这些小区中，我们还可以看到远洋万和公馆不仅品质好，距离地铁也非常近，只有200米左右，距离地铁站最远的小区是北京香颂和季景沁园，但也都在1.5公里以内。

望京总价最低的小区就是刚才所说的无车位小区，300万左右就可以上车一居室。400万-500万可以上车望京西园、嘉美风尚、南湖东园、蓝色家园、华彩国际等。500万-600万可以上车夏都家园、北京香颂、季景沁园等。

除此之外，各小区容积率和物业费也有相关的数据，我们对此进行了统计。