如今,提到中国地产界的大佬,首先想到的肯定是许家印、王健林、孙宏斌等人,他们用百亿、千亿的投资手笔让我们看到了什么是真正的土豪。地产界是一个富豪频出的行业,其实,在他们之前,还有一位大佬非常牛逼,2009年它公司的营收规模超过了恒大和融创,在2010年更是以238亿的销售额排名中国房地产第15名,他就是SOHO中国的潘石屹。这位曾经高调活跃的大佬已经沉寂了许久,SOHO中国也基本远离了地产主流圈。

实际上,SOHO中国这几年已经完成了转型,不再拿地建楼,而是当起了包租公,每年靠着收租过日子。所以,近三年SOHO中国的销售额基本上是0。另一方面是大举抛售资产,卖了很多楼,从2014年开始到2017年,光是靠卖,就挣得了286亿元。而在最近,潘石屹又卖了2583个车位,这些车位位于北京9个商场项目,共计7.61亿元。因此,潘石屹张欣这对夫妻实际上坐拥很多现金,比那些财富榜上的虚拟富豪强多了。

一张始终微笑的圆脸,寸头前额基本上没有头发,一副黑框眼镜后面是一对转动迅速的眼睛,透露出精明,这是潘石屹给人的印象。而他的妻子张欣,着装时尚优雅,干净利落,发型整齐,总是给人很精英的感觉。20多年来,这个来自甘肃的土鳖和来自华尔街的投行精英,组成了最佳拍档,在中国房地产行业掀起了一阵阵风浪,成为了地产界最知名的夫妻。

潘石屹的商业才能在万通时期就展现出来,当年万通六君子在海南,潘石屹负责财务,他一个人到外省扩展业务,用最少的钱赚回来最多的钱,在六君子中表现最突出。最关键的是在这期间,他认识了一帮山西煤老板,还成为了他的忠实粉丝。1995年,潘石屹带着100万,和张欣来到北京创立了红石实业,这是SOHO中国的前身。前期也是做住宅地产开发,而这些房子很多都是山西煤老板给买了,搞人际关系潘石屹还是非常有一套。

不过,红石实业很快实现了转型,不再做住宅地产,而是搞起了商业地产,并且改名为SOHO中国。这时,妻子张欣的才能展现出来了,她主抓设计,第一个项目建外SOHO就一炮而红,被评为京城最时尚的生活橱窗,还成为北京新建筑形象代表。随后,SOHO就一发不可收,每推出一个项目,立即就热销,可以说是发展得顺风顺水。到2007年,更是成功登陆港交所,成为了亚洲最大的地产IPO,潘石屹张欣成为了中国最知名的企业家之一。

上市后,资金更加充裕,2009年SOHO迈出了北京,开启了全国扩张。所以,业绩更是一鼓作气的一路攀升。不过,令人意外的是SOHO发展高峰期,却开启了第二次转型,即由重资产向轻资产模式转型,慢慢的变成了收租金模式。按照SOHO当时的发展速度和规模,如果继续扩张,很有可能成为今天的融创恒大的规模,但这对夫妻似乎野心在那个时候就戛然而止了,令人费解。当然,也传说是资金的问题,拿不到好的地段。房地产行业都是高杠杆,要与银行的关系好才行。

自从转型后,潘石屹夫妇就开始抛售了不少资产,卖了不少楼,套现了不少资金。另一方面,他们也开始在美国买楼。2011年,花7亿美元在美国投建办公楼;2012年,花6亿美元收购公园大道广场49%的股权;2013年底,又花2600万美元买了纽约曼哈顿一栋19世纪住宅楼;也是同年,又联合巴西财团以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%的股权。一路买买买,花费金额超过百亿人民币。为了方便买,张欣还加入了美国籍。按照潘石屹的说法,这些置业行为和SOHO中国无关,钱都是从他们家族信托基金来的。

如今的SOHO中国只能算是一家很小的房地产公司,2018年营收仅有17.21亿元,基本是租金来源。比马云大一岁的潘石屹实际上早就退休了,SOHO中国由张欣掌管。不过,是在国内投资买楼,还是到国外,这都是个人行为,旁人无法说什么,毕竟到国外买楼的也不只张欣一人,之前王健林还在国外投了2000多亿了,比这规模大多了,而且,王健林的钱还可能是从国内银行贷来的,而潘石屹夫妇更多是自己的真金白银。

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