滨江高新和未来科技城，是杭州当下也是未来两个最重要的产业集聚区
而新拱墅区，正在讲一个产业重回市中心的故事
这半年里，新经济龙头腾讯、美团、华为和网易，约好了似的，一时间，都盯上了杭州城中的「拱墅」
杭州产业第三极，正在快速成长。
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01、华为在武林壹号的万方办公区
眼下，华为位于杭州市中心西湖文化广场附近的新办公场地，正在如火如荼的装修当中。
3月21日，一则名为《华为浙江代表处杭州新场地装修项目》的中标文件，在网上发布，疑似华为新办公场地，立即引起杭州市民注意。
（华为浙江代表处杭州新场地装修项目，来源：杭州招标网）
根据这份中标文件，建设单位就是华为技术有限公司，项目名称就是华为浙江代表处新场地装修，共6层楼，位于湖墅南路66号滨绿大厦2幢17~22楼，建筑面积达1万方之多。
值得注意的是，这个滨绿大厦，就是杭州豪宅界大名鼎鼎武林壹号的商业写字楼部分。
（滨绿大厦实景图，来源：ARCHINA）
和西湖文化广场，仅一河之隔，绝佳的市心地理位置，使其租金高达5-7元/天/㎡。
常年盘踞滨江腹地的华为杭研所，这次居然花巨资租用市中心写字楼，让人匪夷所思。随后多方打听，该处办公区域很有可能将用于华为云研发团队。
在这样的写字楼里敲代码，可以说，他们是杭州最体面的码农了。
而实际上，这已经是华为第二次结缘拱墅区了，早在2018年4月，华为就在智慧网谷小镇内买了三块地，正在全力建设华为云杭州总部。
重播播放00:00/00:00正在直播00:00进入全屏50点击按住可拖动视频02、美团杭州总部落户文晖产业区
从西湖文化广场向东北方向 1 公里，位于绍兴路161号的野风现代中心，这里是美团的杭州分公司办公地。
然而，这家本地化巨头的野望可不仅仅与此。
2024年11月1日，美团杭州总部项目正式官宣，将覆盖研发中心、酒旅和单车等业务领域。
那么，网友最关心的，莫过于美团总部会在哪里？
（美团杭州公司现址及未来总部选址范围预测）
美团当前杭州公司所在文晖版块，几乎已经拆平，预测有 7 处较大规模产业用地或写字楼群，可以作为其自建总部使用，距离野风现代中心由近及远，依次是：
浙金、城市之星、嘉里数创港、艮山门上盖、德信中心、绍兴路产业园以及融创东新地块。
（浙金钢材市场区块创新产业园_俯瞰效果图）
浙金产业园有54万方，东至胜景路，南至绍兴路，西至东新河。
（城市之星综合体效果图）
城市之星综合体，位于原杭氧和杭锅老厂区，占地约500亩，总建筑面积70余万方，新建花园式办公公寓区、精品商业区、特色餐饮区、时尚品牌酒店等。
嘉里数创港效果图
嘉里数创港迭代升级自上海浦东嘉里城，投入110亿元，集大型商业商务综合体、购物中心、时尚街区和香格里拉酒店集团等于一体。
已经于2024年9月25日开工建设，不过，港资企业的进度，真的很慢...
（艮山门上盖业态分布示意图）
艮山门动车所上盖综合体，约85.4公顷，建面66.78万方，未来将在市中心升起一座集商务办公、社区商业、娱乐中心、露天秀场、创智天地、SOHO、住宅和学校于一体的天空之城。
（和平德信中心效果图）
德信中心，位于绍兴路与德胜路交叉口，约5万方融合性办公街区，由写字楼和BLOCK商街共六幢建筑高低错落排布，集滨水独栋、新型办公、活力街区于一体。
绍兴路片区规划（香积寺路-德胜快速路段）
绍兴路产业区，是在2019年由原下城区对武林新城规划时提出，形成以核心商务区、街心公园、长木里文创街区、西文公园、中心立体枢纽、河岸休闲街和国际商务街区为主的七大地标。
另外，2024年5月，融创在东新单元拿下杭氧北斗星商业综合体地块，但眼下融创情况堪忧，项目也没有进一步推进的消息了。
如果美团杭州总部真能落户寸土寸金的市中心文晖板块，在杭州产业发展史上，将是里程碑式的。
03、腾讯入驻拱墅区
4月10日下午，上海疫情依然处于新增高位，杭州市拱墅区人民政府与腾讯合作项目以云签约方式签署协议。
拱墅区和腾讯公司签约现场
大家最关心的依然是巨头到拱墅区，到底是什么业务，以及在哪里。
主要是电竞数娱、虚拟数字和元宇宙三大新兴产业。
2024年，杭州亚运会，电竞首次作为正式比赛项目，而赛事主场馆杭州电竞中心就在拱墅区。
（杭州电竞中心效果图，位于杭州新天地北）
杭州电竞中心位于新天地北、智慧网谷东，考虑到电竞和游戏业务开展的便利性，同时，腾讯杭州业务目前的规模不大，还不至于买地建楼，因此很大概率，会租用新天地或者智慧网谷的写字楼来进行办公。
另，网传腾讯华东总部官宣落址拱墅区智慧网谷，这也未免畅想的太过遥远了。
先定个小目标，杭州团队员工超过1000人再说吧~
04、网易电竞全球赛事中心落户拱墅
拱墅区官方在之前的一则新闻稿中提到：后亚运时代，将依托大运河数智未来城高新技术产业园区，积极引育电竞产业头部企业、知名研发机构和电竞俱乐部，全面提升电竞数娱产业集聚区能级。
于是，无独有偶，网易也来了。
（拱墅区和网易公司签约现场）
2024年11月1日，在拱墅区举行的重大产业项目集中签约活动中，网易与拱墅区政府达成合作：网易电竞全球赛事中心正式落户杭州拱墅区。
拱墅有非常高规格的电竞场馆，网易又做了多年电竞，双方这是一次强强联合。我们要发挥在电子竞技方面的资源优势，通过网易游戏电竞项目研发、赛事及生态方面的相关合作，助力拱墅区打造电子竞技高地。
——网易集团党委书记 刘杰
坦率的说，本来对网易还充满期待，但没想到出席签约会的网易最高级别，居然是个党委书记，这不免有点...
业务驱动性堪忧了啊。
重播播放00:00/00:00正在直播00:00进入全屏50点击按住可拖动视频05、智慧网谷，被称为杭州中关村
位于铁路北单元的智慧网谷，现在其实还是一篇超级大的工地，其 2024 年的目标：
建成体量250万方，集聚2000家企业
容纳约6万人就业，计划年产值600亿元
（智慧网谷功能区块及重点企业分布图）
智慧网谷，早早的就戴上了杭州中关村称号。
大抵是因为一些总部本来在中关村的企业，来杭州也拿地建第二总部了。
这其中就包括新浪、360、华为云、58同城、联想、顺丰、招商蛇口、浙江省国贸集团、浙数文化产业园及浙大校友产业园等。
新浪公司智慧网谷总部
360公司智慧网谷总部
华为云智慧网谷总部
58同城智慧网谷总部
联想公司智慧网谷总部
顺丰公司智慧网谷总部
招商蛇口智慧网谷总部
国贸集团智慧网谷总部
06、拱墅区成立第二个未来科技城
2024年3月，浙江省政府、省科技厅和发改委三部门联合发文批复，正式成立拱墅大运河数智未来城高新技术产业园区。
（拱墅大运河数智未来城高新技术产业园区区域示意图）
规划面积为22.05平方公里，由北部软件园片区、智慧网谷片区、北城智汇园片区三个区块组成。
截至目前，园区拥有汽车互联网小镇、智慧网谷小镇等特色小镇平台；
阿斯利康东部总部、韩国大邱生命健康产业集群等生物医药龙头企业；
禾迈电子、盘石信息等国家级高新技术企业227家；
托普智慧农业重点农业企业研究院等省级以上企业研发机构30家。
说实话，和未来科技城比起来，各区块之间还是分散了一些，比较难形成合力，其中最看好的，还是智慧网谷。
2024年3月，市第十三次党代会上，拱墅区委书记李志龙提出，拱墅区将大力推进数字化改革，建设新天堂的数字新城，努力走在全省数字化改革第一方阵。
在未来的杭州，产业外迁，无疑是一条正确的道路，
但是拱墅区正在探索一条新路，努力引领产业回流杭州中心城区
这个故事，未来可期...
