滨江高新和未来科技城,是杭州当下也是未来两个最重要的产业集聚区

而新拱墅区,正在讲一个产业重回市中心的故事

这半年里,新经济龙头腾讯、美团、华为和网易,约好了似的,一时间,都盯上了杭州城中的「拱墅」

杭州产业第三极,正在快速成长。

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我眼中的未来科技城

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01、华为在武林壹号的万方办公区

眼下,华为位于杭州市中心西湖文化广场附近的新办公场地,正在如火如荼的装修当中。

3月21日,一则名为《华为浙江代表处杭州新场地装修项目》的中标文件,在网上发布,疑似华为新办公场地,立即引起杭州市民注意。

(华为浙江代表处杭州新场地装修项目,来源:杭州招标网)

根据这份中标文件,建设单位就是华为技术有限公司,项目名称就是华为浙江代表处新场地装修,共6层楼,位于湖墅南路66号滨绿大厦2幢17~22楼,建筑面积达1万方之多。

值得注意的是,这个滨绿大厦,就是杭州豪宅界大名鼎鼎武林壹号的商业写字楼部分。

(滨绿大厦实景图,来源:ARCHINA)

和西湖文化广场,仅一河之隔,绝佳的市心地理位置,使其租金高达5-7元/天/㎡。

常年盘踞滨江腹地的华为杭研所,这次居然花巨资租用市中心写字楼,让人匪夷所思。随后多方打听,该处办公区域很有可能将用于华为云研发团队。

在这样的写字楼里敲代码,可以说,他们是杭州最体面的码农了。

而实际上,这已经是华为第二次结缘拱墅区了,早在2018年4月,华为就在智慧网谷小镇内买了三块地,正在全力建设华为云杭州总部。

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02、美团杭州总部落户文晖产业区

从西湖文化广场向东北方向 1 公里,位于绍兴路161号的野风现代中心,这里是美团的杭州分公司办公地。

然而,这家本地化巨头的野望可不仅仅与此。

2024年11月1日,美团杭州总部项目正式官宣,将覆盖研发中心、酒旅和单车等业务领域。

那么,网友最关心的,莫过于美团总部会在哪里?

(美团杭州公司现址及未来总部选址范围预测)

美团当前杭州公司所在文晖版块,几乎已经拆平,预测有 7 处较大规模产业用地或写字楼群,可以作为其自建总部使用,距离野风现代中心由近及远,依次是:

浙金、城市之星、嘉里数创港、艮山门上盖、德信中心、绍兴路产业园以及融创东新地块。

(浙金钢材市场区块创新产业园_俯瞰效果图)

浙金产业园有54万方,东至胜景路,南至绍兴路,西至东新河。

(城市之星综合体效果图)

城市之星综合体,位于原杭氧和杭锅老厂区,占地约500亩,总建筑面积70余万方,新建花园式办公公寓区、精品商业区、特色餐饮区、时尚品牌酒店等。

嘉里数创港效果图

嘉里数创港迭代升级自上海浦东嘉里城,投入110亿元,集大型商业商务综合体、购物中心、时尚街区和香格里拉酒店集团等于一体。

已经于2024年9月25日开工建设,不过,港资企业的进度,真的很慢...

(艮山门上盖业态分布示意图)

艮山门动车所上盖综合体,约85.4公顷,建面66.78万方,未来将在市中心升起一座集商务办公、社区商业、娱乐中心、露天秀场、创智天地、SOHO、住宅和学校于一体的天空之城。

(和平德信中心效果图)

德信中心,位于绍兴路与德胜路交叉口,约5万方融合性办公街区,由写字楼和BLOCK商街共六幢建筑高低错落排布,集滨水独栋、新型办公、活力街区于一体。

绍兴路片区规划(香积寺路-德胜快速路段)

绍兴路产业区,是在2019年由原下城区对武林新城规划时提出,形成以核心商务区、街心公园、长木里文创街区、西文公园、中心立体枢纽、河岸休闲街和国际商务街区为主的七大地标。

另外,2024年5月,融创在东新单元拿下杭氧北斗星商业综合体地块,但眼下融创情况堪忧,项目也没有进一步推进的消息了。

如果美团杭州总部真能落户寸土寸金的市中心文晖板块,在杭州产业发展史上,将是里程碑式的。

03、腾讯入驻拱墅区

4月10日下午,上海疫情依然处于新增高位,杭州市拱墅区人民政府与腾讯合作项目以云签约方式签署协议。

拱墅区和腾讯公司签约现场

大家最关心的依然是巨头到拱墅区,到底是什么业务,以及在哪里。

主要是电竞数娱、虚拟数字和元宇宙三大新兴产业。

2024年,杭州亚运会,电竞首次作为正式比赛项目,而赛事主场馆杭州电竞中心就在拱墅区。

(杭州电竞中心效果图,位于杭州新天地北)

杭州电竞中心位于新天地北、智慧网谷东,考虑到电竞和游戏业务开展的便利性,同时,腾讯杭州业务目前的规模不大,还不至于买地建楼,因此很大概率,会租用新天地或者智慧网谷的写字楼来进行办公。

另,网传腾讯华东总部官宣落址拱墅区智慧网谷,这也未免畅想的太过遥远了。

先定个小目标,杭州团队员工超过1000人再说吧~

04、网易电竞全球赛事中心落户拱墅

拱墅区官方在之前的一则新闻稿中提到:后亚运时代,将依托大运河数智未来城高新技术产业园区,积极引育电竞产业头部企业、知名研发机构和电竞俱乐部,全面提升电竞数娱产业集聚区能级。

于是,无独有偶,网易也来了。

(拱墅区和网易公司签约现场)

2024年11月1日,在拱墅区举行的重大产业项目集中签约活动中,网易与拱墅区政府达成合作:网易电竞全球赛事中心正式落户杭州拱墅区。

拱墅有非常高规格的电竞场馆,网易又做了多年电竞,双方这是一次强强联合。我们要发挥在电子竞技方面的资源优势,通过网易游戏电竞项目研发、赛事及生态方面的相关合作,助力拱墅区打造电子竞技高地。

——网易集团党委书记 刘杰

坦率的说,本来对网易还充满期待,但没想到出席签约会的网易最高级别,居然是个党委书记,这不免有点...

业务驱动性堪忧了啊。

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05、智慧网谷,被称为杭州中关村

位于铁路北单元的智慧网谷,现在其实还是一篇超级大的工地,其 2024 年的目标:

建成体量250万方,集聚2000家企业

容纳约6万人就业,计划年产值600亿元

(智慧网谷功能区块及重点企业分布图)

智慧网谷,早早的就戴上了杭州中关村称号。

大抵是因为一些总部本来在中关村的企业,来杭州也拿地建第二总部了。

这其中就包括新浪、360、华为云、58同城、联想、顺丰、招商蛇口、浙江省国贸集团、浙数文化产业园及浙大校友产业园等。

新浪公司智慧网谷总部

360公司智慧网谷总部

华为云智慧网谷总部

58同城智慧网谷总部

联想公司智慧网谷总部

顺丰公司智慧网谷总部

招商蛇口智慧网谷总部

国贸集团智慧网谷总部

06、拱墅区成立第二个未来科技城

2024年3月,浙江省政府、省科技厅和发改委三部门联合发文批复,正式成立拱墅大运河数智未来城高新技术产业园区。

(拱墅大运河数智未来城高新技术产业园区区域示意图)

规划面积为22.05平方公里,由北部软件园片区、智慧网谷片区、北城智汇园片区三个区块组成。

截至目前,园区拥有汽车互联网小镇、智慧网谷小镇等特色小镇平台;

阿斯利康东部总部、韩国大邱生命健康产业集群等生物医药龙头企业;

禾迈电子、盘石信息等国家级高新技术企业227家;

托普智慧农业重点农业企业研究院等省级以上企业研发机构30家。

说实话,和未来科技城比起来,各区块之间还是分散了一些,比较难形成合力,其中最看好的,还是智慧网谷。

2024年3月,市第十三次党代会上,拱墅区委书记李志龙提出,拱墅区将大力推进数字化改革,建设新天堂的数字新城,努力走在全省数字化改革第一方阵。

在未来的杭州,产业外迁,无疑是一条正确的道路,

但是拱墅区正在探索一条新路,努力引领产业回流杭州中心城区

这个故事,未来可期...

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